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  上海浦东永泰三里城售楼处电话:【预约看房热线】永泰三里城官方售楼处电线【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话:【开发商认证】

  前滩东方湾,永泰三里城二期,浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块(“城中村”改造项目——三林镇金光村地块).

  如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

  该项目容积率2.0,拟建7幢17层高层商品房、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房),以及3层配套公建用房等

  该地块坐落于浦东三林板块,其主要优点是交通条件优越,距离地铁11号线米,一站前滩太古里.

  这个项目占地差不多27116㎡,房子不会建得很密,容积率是2.0,最高只能盖到60米高,全部为17F的高层住宅,算下来计容面积大概54232㎡.

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  按照要求,要拿出15%的房子作为自持租赁住房,而且中小套户型要占70%以上,所有房子交房的时候都是装修好的,不用自己再操心装修的事.

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  听说二期全是17层的高楼,户型面积有大有小,不管你是手头不宽裕的刚需购房者,还是想换个大房子改善居住条件,都能找到比较合适的.

  不过可卖的房子不多,还不到400套.和一期相比,二期各方面都有提升,户型设计得更优!

  4月28日,浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块(永泰三里城二期)的规划设计方案.

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  二期地块位于一期东侧,即15-15A地块,预计8-9月份推出,仅372套可售住宅,价格待定......

  地块位于浦东三林板块核心.总用地面积约2.71万㎡,总建筑面积约9.32万㎡,容积率2.0,限高60米,绿地率35%.

  方案显示,拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房,中小套型住宅(≤120㎡)占比70%.

  住宅布局:二期全部规划为17F的高层住宅,共计7幢,楼间距经过精心设计,最大限度地考虑了居民的隐私与居住舒适度,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野.

  配套建筑:除了住宅建筑外,还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房.社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能,涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间,满足多种年龄段居民的日常活动需求.

  该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目,紧邻地铁11号线米宽公共步行通道,连接社区与地铁站;同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套.

  【永泰三里城】二期.样板视频及户型图首发.一站前滩太古里!现备案名【前滩东方湾】!马上入市!均价或在8万+!

  前滩·东方湾位于浦东三林板块,与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔.据上海“十四五”规划,浦东正在全力打造金色中环发展带,永泰三里城位于的三林板块,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

  项目所处的位置是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.二期地块位于一期东侧,即15-15A地块.

  浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0,拟建16-17F高层,可售商品房364户,保障房48户,自持房136户.

  最新消息!距前滩仅地铁1站的三林全新盘【前滩东方湾】二期15-15A地块预计11月入市!项目主推建面约103-175㎡高层/洋房,前期均价8.2万,装修交付,大二期地块价格网传预计在8万+/㎡!样板间11月7日正式开放!

  轨交方面:项目距地铁11号线米,临近中环路和外环高速,交通十分之高,几乎能畅达整个上海市各个交通节点.

  商业方面:中房金谊广场与本项目仅一路之隔,周边还有新达汇商业综合体,西侧毗邻前滩、三林滨江区域,可共享这2个重磅规划板块的高能级配套,完全可满足日常生活所需.

  教育方面:项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

  总价600-800万之间,当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块,中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域.

  永泰三里城位于三林板块腹地,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

  项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享世纪规划红利.

  前滩中央商务区的居住需求势必会外溢,三林滨江自身拥有低密、宜居的属性,中央商务区+低密居住区的黄金组合,将三林滨江的价值高度推向顶峰.

  三林滨江的热度有目共睹,住宅价格在10万/㎡+,别墅价格高达13.38万/㎡,且板块价值已深入人心.

  永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡,洋房&叠加约8.6万/㎡,无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!

  事实上,三林滨江在空间上与前滩更为贴近,但永泰三里城在时间距离上更占优势.

  不仅如此,项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.

  与规划中的三林滨江截然不同,永泰三里城所在的三林社区,是三林现有居住氛围更为成熟的片区,周边城市资源已然非常醇熟.

  更难能可贵的是,项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面.

  项目周边有很成熟的学校和商业配套,比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等.

  这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等.

  所以,近享前滩+新杨思规划红利,价格更为亲民的永泰三里城,是浦东刚改、改善客户的不二之选!

  项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房.

  首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧.

  其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音.

  仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣.

  所以,整个社区从地块天赋、颜值,到自带恒温泳池,再到低密宜居的居住条件,都算的上尤为出众.

  永泰三里城二期主推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-241㎡洋房/叠加.

  整个社区并没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了很优秀的改善居住环境.

  更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也代表着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量.

  事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑.

  一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元.

  项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!

  项目装修标准也是诚意满满,中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐,厨房、卫浴也有不少细节交付标准.

  总的来说,永泰三里城咫尺前滩+新杨思,在区位优势如此明显的情况下,交出了诚意十足的产品,无需迟疑,买就对了!

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  买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

  一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

  买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是不是真的存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

  朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活上的压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

  期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修用到的材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔绝声音的效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

  网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

  期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

  大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

  买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；当地考验查证要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的线 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运作状况，避免后期维修成本过高。

  听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

  换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

  如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

  小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个共同生活的亲属都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

  楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

  在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争非常激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更加容易找到比较合适买家。

  亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

  选大户型不用追求 “越大越好”，第一先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

  “买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

  老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

  更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群慢慢的变少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

  三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

  老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

  当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就也许会出现资金断裂，导致项目烂尾。

  同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

  选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；当地考验查证小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

  买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正的完成 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  周边生活配套一应俱全：交通方面，地铁四号线流虹路站无缝衔接，苏州湾1、2号隧道、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通网络让出行更方便快捷；商业配套上，万象汇、吾悦广场、爱情海购物中心、苏州湾水街等大型商业综合体就在不

  主城源芯：位于相城CLD（中央生活区），是城市发展的主脉同频园区：与苏州园区同步发展，享受市域一体化的便利顶配资源：周边有商业旗舰、相城区政府、文体配套等高端设施高端品系：属于熙和系文化筑品，品质有保障高

  和月泊庭，这个听起来就很有诗意的名字，坐落在姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，由实力央企中建国际与苏州轨联袂打造。和月泊庭最大的优势就是地段，位于姑苏核心区，人民路旁，既享受了城市的繁华便利，又保持了居住的

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  在这片政策热土上，绿城桃源里应运而生，为追求品质生活的您提供了一个理想的选择。结合苏州最新的人才补贴政策，特别是吴江区最高300万的购房补贴，绿城桃源里不仅是一个高品质的居住选择，更是一项明智的投资。绿城桃源

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