较同片区新房（如水围湾尚庭玺存案均价 11.12 万 /㎡）低约20%，较周边次新二手房（如石厦花园指导价10.25万 /㎡）低约30%。部分特价房单价创福田中心区新低，性价比优势明显。

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  新天石厦铭苑坐落福田石厦片区，是石厦村旧改二期项目，由深圳市新天年代投资有限公司与石厦实业股份有限公司联合开发。

  占地面积：约2.1万㎡，总修建面积16.25 万㎡，容积率6.3，绿化率40%，机动车位1000个（车位比缺乏1:1）。楼栋规划：共5栋修建，包含4栋塔楼和1所幼儿园。可售商品房为2栋B座的两个单元，共246套；回迁房1090套，占比超80%。物业信息：由深圳市新天年代物业办理有限公司办理，物业费7.6元/㎡・月，供给24小时安保巡查、智能门禁、代收快递等服务。项目现状：已于2024年12月30日现楼交给，现在处于清盘特惠阶段，剩下少数房源即买即住，项目本身选用围合式布局，内部装备3000㎡空中园林和社区服务中心。

  户型规划：主力户型为 72-74㎡两房、88㎡三房、137-138㎡四房，得房率约 79%，部分户型赠送后可达85%以上。装饰规范：精装交给，装备实木复合地板、品牌卫浴洁具等，可快速入住。

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  72-74㎡两房两厅一卫（2 栋 B 座二单元 04/05 户型）中心亮点：竖厅格式+全明规划，入户即见L型厨房（带独立日子阳台），客餐厅一体化，进深约7.5米，客厅开间3.2米，调配2.9米层高，空间通透感强。主卧开间3米，可包容1.8米床+衣柜；次卧约8-9㎡，合适儿童房或书房，双面采光防止压抑。得房率优势：惯例得房率78%，赠送日子阳台、飘窗后可达85%，实践运用面积约61-63㎡，远超同面积段竞品。东南朝向保证采光，冬天日照足够，夏日通风凉快。低总价门槛：清盘特惠单价7万/㎡起，首付约153万即可入住福田中心区，月供约 2.1 万（按借款30年核算），是年青家庭 “上车” 福田的稀缺时机。

  88㎡三房两厅两卫（2 栋 B 座一 / 二单元 02/03 户型）横厅 / 竖厅双版别：横厅版（约占60%）：面宽达6米，衔接南向阳台（进深1.8米），采光面最大化，视觉空间扩容30%，合适偏好开放式布局的家庭。竖厅版：客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧面积9-10㎡，动态分区更清晰，合适重视私密性的改进客群。双卫装备：主卧套房带独立卫浴（含淋浴间），客卫干湿别离，防止共同日子的亲属运用抵触，实用性明显优于同面积段竞品。超高的性价比改进：折后单价约9.1万/㎡，总价799万起，较同片区同面积段新房低约 20%，且享荔园 + 红岭双名校学位，教育附加值杰出。

  137-138㎡四房两厅两卫（2栋B座一单元01/04户型、二单元01户型）南北通透双阳台：南阳台面宽4米，北阳台（日子阳台）进深1.5米，构成穿堂风，通风功率提高40%，特别合适深圳湿润气候。客厅与餐厅一体化规划，总面积约30㎡，可包容8人圆桌，满意家庭聚会需求。主卧豪华装备：开间3.4米，带步入式衣帽间（约5㎡）和独立卫浴（双台盆+浴缸），飘窗进深0.6米可改造为阅览角，私密性与舒适性兼备。全龄段空间规划：4个卧室面积均衡（12-18㎡），可灵敏打造儿童房、书房、白叟房，北向次卧（约8㎡）主张定制榻榻米+书桌组合，提高空间利用率。

  项目所在区域区位优势明显，不光能够接受CBD的寓居需求，还紧邻福田区位区政府办公大楼。在轨道交通方面更是有地铁3号线号线在片区内盘绕而过，出行非常便利。

  周边有2个地铁站，分别是3号线号线石厦站，步行前往益田站约300米左右，步行前往石厦站约600米左右，算得上是双地铁口，此外项目周边路途相对兴旺，南邻福强路、西临新洲路，自驾出行相对快捷。

  项目自带9班制公立幼儿园（福田第三幼儿园），已投入到正常的运用中。小学：荔园小学（众孚校区），属荔园教育集团，2025 年学区划片安稳，步行约 500 米可达。初中：红岭中学（石厦初中部），省国家级示范性高中，2022年中考升学率超90%，体育满分率91%。优势：500米内掩盖全龄段教育，双名校加持，学位价值杰出。

  项目自带4161㎡商业，与一期马成年代广场（5万㎡）、天虹商场构成社区日子圈。区域商圈：地铁1站可达 COCO Park、皇岗广场、领展中心城，3公里范围内掩盖福田星河 COCO City、深圳中心・天元等高端商业体。新式商业：石厦村旧改一期 “廈日里” 商业街已于2025年1月开业，引进深圳首店小虎堂、覔书店野外首店等，出租率达99%。

  从项目开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学隶属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

  项目拥多重景象 享天然生态，自带倾力打造舒适生态人居，内揽无限园林美景；一路之隔，石厦公园，日常寓居推窗见景，与家人一同拥抱天然，约600米，五星级皇岗公园，享用多重美景；约1500米，红树林生态公园，享用绿色健康生态。

  新天石厦铭苑是福田中心区稀有的“贱价+名校+现房”项目，清盘阶段的价格上的优势尤为杰出，其归纳性价比在福田新房商场中极具竞争力，主张有福田置业需求的购房者捉住窗口期实地考察。

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